ПРОЕКТ  ЗАСТРОЙКИ  УЧАСТКА  ТАУНХАУСАМИ В Г. СОЧИ  (2019 г.)  

Архитектор:  Шернин М.Д.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

В рамках согласованной концепции предлагается в границах землеотвода возвести группу жилых блоков, предназначенных для постоянного проживания. Участок расположен в Адлерском районе в г. Сочи.  Рельеф участка преимущественно ровный, уклон незначительный . Результаты инженерно-геологических изысканий свидетельствуют о пригодности участка для строительства проектируемого объекта. Проектом предлагается поочередное освоение данной территории .

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ .
Участок имеет вытянутую форму по оси север-юг, соответственно с инсоляцией проблем не предполагается. Было принято решение расположить жилые блоки по периметру границы участка с противопожарными разрывами. От границы участка отступаем 4 метра, в этом пространстве будут находится внутренние дворики домов. Перед противоположной линией фасада оставляем пространство шириной 5 метров. Здесь запроектированы парковочные места. Проезд сквозной, односторонний - 3,5 метра, заезд осуществляется с южной стороны участка - выезд на севере. В оставшемся центральном пространстве участка, образованном дорожной сетью поселка, находится общественное пространство, предназначенное для жителей данного жилого кластера. Здесь предусмотрен детский игровой городок, беседки для отдыха, прогулочная дорожка. Возможна установка малых архитектурных форм и т.п.
Каждый жилой блок имеет отдельный вход, собственную котельную и собственный участок придомовой территории, где может быть расположена терраса. Запроектировано два машиноместа .
На первом этаже каждого блока расположены следующие помещения: Гостиная, кухня - столовая с выходом во дворик, санузел гостевой, просторная прихожая. На втором этаже запроектированы две или три жилые комнаты, ванная комната. Часть блоков оборудована просторной верхней террасой с удобным выходом на нее. Здесь предусмотрена пергола для защиты от солнца и кладовая хранения инвентаря.
Девять секций сделаны трехэтажными, на последнем этаже также могут располагаться от двух до трех жилых комнат и ванная.
Перекрытия под скатами кровель горизонтальные, утепленные. Соответственно запроектирован холодный чердак, который служит дополнительным местом хранения.

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
 Здание предполагается возвести на монолитном фундаменте с перекрытиями из монолитного ж/бетона. Внешние стены выполнить от крупноразмерных блоков газобетона 400мм. с наружным утеплением 50мм. В стенах заложить несущие, сейсмоустойчивые колонны. Высота всех этажей составляет 3000 мм., (в чистоте).


 

       т    ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка - 5 988 кв.м.

Площадь застройки – 2050 (34%) кв.м.
(Включая жилые блоки, КПП)

Общая площадь возводимых зданий - 3630 кв.м.
В том числе:
Блок в 3 этажа (9шт.) - 131 кв.м.
Блок в 2 этажа с верхней террасой (10шт.) - 91 кв.м.
Блок в 2 этажа (17шт.) - 89 кв.м.
КПП - около 30 кв.м.

Строительный объем зданий –16400 куб.м.

Количество машиномест - 2 шт. на каждый блок.

Площадь озеленения - 1813 (30,2%) кв.м.

Площадь тротуара - 121 кв.м.

Площадь дорожных проездов - 741 кв.м. (12,3%)

Площадь застраиваемых участков (с домами) - 3160 (52 %) кв.м.

Площадь прилегающих участков (дворики домов) - 1110 (18,5%) кв.м.

Очередность строительства - 6 очередей.

Общий вид поселка

Вид со стороны входа

Главный фасад

Общий вид

Внутренние дворики

Вариант объемно-композиционного решения

Вариант объемно-композиционного решения

Проект виллы, коттедж, малоэтажный дом, таунхаусы, проект таунхаусов, проект поселка, проект дома, проект усадьбы, поселок, проектирование поселков, проектирование коттеджных поселков, малоэтажное проектирование, проектирование загородных домов, проектирование загородного жилья, проект рабочий, эскизный проект, архитектурный проект коттеджа, архитектурный проект поселка, архитектурный проект таунхауса, архитектурный проект офисного здания, архитектурный проект жилого дома, архитектурный проект виллы, проект мини гостиницы, проект гостиницы, проект микрорайона, проект многофункционального комплекса.