ПРОЕКТ ПОСЕЛКА В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ Г. СОЧИ (2020 г.)
Архитектор: Шернин М.Д.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В рамках согласованной концепции предлагается в границах землеотвода
возвести группу жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.
Участок расположен в Адлерском районе в г. Сочи. Рельеф участка
преимущественно ровный, уклон незначительный . Результаты
инженерно-геологических изысканий свидетельствуют о пригодности участка для
строительства проектируемого объекта. Проектом предлагается поочередное
освоение данной территории .
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ .
Участок имеет вытянутую форму по оси север-юг, соответственно с инсоляцией
проблем не предполагается. Было принято решение расположить жилые дома по
периметру границы участка с противопожарными разрывами в 6 метров. От
границы участка отступаем 3 метра, в этом пространстве будут находится
внутренние дворики домов. Перед противоположной линией фасада оставляем
пространство шириной 5 метров. Здесь запроектированы места для озеленения (палисадники).
Парковочные места на две машины каждое, обустроены между домами с выездом на
внутренний проезд. Проезд сквозной, односторонний - 3,5 метра, заезд
осуществляется с южной стороны участка - выезд на севере. В оставшемся
центральном пространстве участка, образованном дорожной сетью поселка,
находится общественное пространство, предназначенное для жителей данного
жилого кластера. Здесь предусмотрен детский игровой городок, беседки для
отдыха, прогулочные дорожки. Возможна установка малых архитектурных форм и
т.п.
Каждый жилой дом имеет отдельный вход, и собственный участок придомовой
территории, где может быть расположена терраса и газон с озеленением.
Запроектировано два машиноместа на каждый дом.
На первом этаже каждого блока расположены следующие помещения: Гостиная,
кухня - столовая с выходом на террасу, санузел гостевой, просторная прихожая.
На втором этаже запроектированы две жилые комнаты с персональными санузлами.
Все дома оборудованы верхней террасой с удобным выходом на нее с уровня
третьего этажа. Также на третьем этаже запроектирована мастер спальня с
ванной комнатой. На террасе предусмотрена пергола для защиты от солнца и
кладовая хранения инвентаря, которая служит визуальным барьером от соседнего
дома.
Проект предусматривает возведение двух типов домов - 134 кв.м. (15 шт.) И
121 кв.м. (3 шт.). Часть домов 134 кв.м. Выполнена в зеркальном исполнении.
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
Здания предполагается возвести на монолитном фундаменте с перекрытиями из
монолитного ж/бетона. Внешние стены выполнить от крупноразмерных блоков
газобетона 400мм. с наружным утеплением 50мм. В стенах заложить несущие,
сейсмоустойчивые колонны. Высота всех этажей составляет 3000 мм., (в чистоте).
Кровля плоская, эксплуатируемая (терраса над втрым этажом). Кровля над
третьим этажом скатная, с внешними водостоками.
т
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь участка - 5 988 кв.м.
Площадь застройки – 1270 (22%) кв.м.
(Включая жилые дома, КПП)
Общая площадь возводимых зданий - 2373 кв.м.
В том числе:
Дом 134 кв.м. (15шт.) - 2010 кв.м.
Дом 121 кв.м. (3шт.) - 363 кв.м.
КПП - около 30 кв.м.
Строительный объем зданий –10160 куб.м.
Количество машиномест - 2 шт. на каждый блок.
Площадь озеленения - 2153 (36%) кв.м.
Площадь тротуара - 265 кв.м.
Площадь дорожных проездов - 739 кв.м. (12,3%)
Площадь застраиваемых участков (с домами) - 3330 (55 %) кв.м.
Площадь прилегающих участков (дворики домов) - 2060 (34%) кв.м.
Очередность строительства - 2 очереди.
Схема генерального плана застройки
Общий вид поселка 1
Общий вид поселка 2
Внутренние фасады
Внутренний вид поселка
Общий вид
Фасады внутри поселка
Фасады внутри поселка
Фасады внутри поселка
Коттедж 134 кв.м.
Коттедж 121 кв.м.
Проект виллы, коттедж, малоэтажный дом, таунхаусы, проект таунхаусов, проект поселка, проект дома, проект усадьбы, поселок, проектирование поселков, проектирование коттеджных поселков, малоэтажное проектирование, проектирование загородных домов, проектирование загородного жилья, проект рабочий, эскизный проект, архитектурный проект коттеджа, архитектурный проект поселка, архитектурный проект таунхауса, архитектурный проект офисного здания, архитектурный проект жилого дома, архитектурный проект виллы, проект мини гостиницы, проект гостиницы, проект микрорайона, проект многофункционального комплекса.