ПРОЕКТ ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ   ( 2008 г.).

Архитектор:  Шернин М.Д.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

 Отведенный под застройку земельный участок площадью 1440 кв.м. расположен в поселке Белкино, Калужской области. С северо-востока участок примыкает к местному проезду, с северо-запада примыкает участок частного владельца коттеджа. На юго-западе и юго-востоке от участка, в дальнейшем, планируется возвести офисный центр.оРельеф участка неровный наибольший перепад отметок земли около 2 м. . Результаты инженерно-геологических изысканий свидетельствуют о пригодности участка для строительства проектируемого жилого дома. Основной вход в здание расположен со стороны дороги (вход в офисную часть). С северо-запада - вход в жилую часть дома, с юго-востока – вход в торговые павильоны. Подъезд автотранспорта к проектируемому зданию предусмотрен со стороны местного проезда по двухпутному пандусу (личный транспорт офисных работников и собственников апартаментов). Обслуживающий транспорт торговых павильонов подается к центральному входу торговой части здания в нерабочие часы, для того чтобы разгрузочно-погрузочные работы не препятствовали потоку покупателей. Проектом предлагается благоустройство прилегающей к проектируемому дому территории. Тротуары выполняются из бетонной тротуарной плитки. В местах размещения въездов и выездов автомобилей предусмотрены пониженные борта тротуаров. В летнее время года около входа в жилую и офисную часть здания предполагается установка декоративных растений в кадках (на поверхности перекрытия подземной парковки).

Проектом предусмотрено размещение светильников на фасаде здания и пешеходном пространстве для освещения площадок около входов (офисная часть) и въездов в здание, а также для освещения пешеходных проходов в жилую часть дома. У основных входов в здание устанавливаются  мусорные урны. Предлагается также смонтировать подсветку фасадов здания для обогащения ночного силуэта городской среды.  

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ.

Проект представляет собой 5 этажное здание, предназначенное для выполнения различных функций. На 1 этаже, помимо технических помещений, запроектированы торговые площади с отдельным входом, и, распределительный вестибюль офисных помещений, расположенных на 2,3, 4 этажах. С западной стороны предусмотрен отдельный вход с лифтом – в апартаменты, размещенные на 5 этаже. В офисных вестибюлях с 1 по 4 этажей, оборудован небольшой атриум, примыкающий к офисной лифтовой группе. И атриум, и лифты расположены у наружной стены, что позволило хорошо осветить естественным светом оба эти сооружения. Как и офисные – лифт в апартаменты сделан панорамным, движение по вертикали остекленных лифтовых кабин привносит элемент динамики в общее восприятие всего здания в целом. В уровне 3 этажа, атриумное пространство пересекает прозрачный мостик, ведущий к офисным помещениям от лифтов. И наконец, в уровне 5 этажа, над атриумом выполнен фрагмент прозрачного пола в конференц-зале, а вертикально над ним – световой фонарь. Все лифтовые кабины – грузопассажирские (1250 кг.).

Пространство торговых павильонов 1 этажа оборудовано узкими оконными проемами, что позволяет «нарезать» помещения с минимальным шагом под конкретного арендатора. Для покупателей и продавцов предусмотрены санузлы.

На 2, 3 и 4 этажах – офисные помещения, распределенные вдоль коридора, ведущего из вестибюля.

Пятый этаж вмещает в себя 3 просторных апартамента, два из которых ориентированы на 2 стороны, а третий имеет просторную, разноуровневую террасу на кровле здания с отдельным выходом. Также в этом уровне запроектирована газовая котельная, вынесенная над  апартаментами, и конференц-зал, который в свою очередь, оснащен эксплуатируемой кровлей – для презентаций на открытом воздухе.

В центральной части кровли установлены ветровые турбины для выработки дополнительной электроэнергии, которая может быть использована для внешней подсветки фасадов.

Подземный этаж использован под размещение автостоянки манежного типа на 40 м/м. Въезд и выезд автомобилей осуществляется по 1 двухпутной рампе, расположенной с южной стороны участка, и являющейся продолжением естественного уклона поверхности земли.

Здание предполагается возвести каркасным -- из железобетонных конструкций с монолитными дисками ж/б перекрытий

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

 Площадь участка – 1440 кв.м. 

Площадь застройки – 702 кв.м. 

Общая площадь здания – 5295 кв.м.

В том числе:

-         надземная часть – 3923 кв.м

-         подземная часть – 1372 кв.м. 

Строительный объем здания – 15500 куб.м.

В том числе:

-         надземная часть -  11380 куб.м.

-         подземная  часть – 4120 куб.м. 

Этажность здания – 5 этажей.

Количество машиномест – 40 шт.

.

 Перспективный вид 1

 Перспективный вид 2

 Перспективный вид 3

 Перспективный вид 4

Перспективный вид с высоты птичьего полета.

Перспективный вид с высоты птичьего полета.

Перспективный вид с высоты птичьего полета (вариант решения фасадов)

Перспективный вид с высоты птичьего полета (вариант решения фасадов)

 Фотомонтаж