ПРОЕКТ  ПОСЕЛКА  ТАУНХАУСОВ  В  МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (2015 г.)  

Архитектор:  Шернин М.Д.

ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Отведенный под застройку земельный участок расположен в Ногинском районе, Московской области. С севера   участок примыкает к реке, основной заезд на участки осуществляется с южной стороны, через зону общественных зданий.
На участке все таунхаусы сгруппированы в двухрядные строения под единой кровлей, перед каждым входом в отдельный блок предусмотрено два парковочных места под автомобиль. С северного торца каждой постройки запроектированы гостевые автостоянки, а с южной проходит тротуар, граничащий с зеленой полосой. Ближе к линии воды запроектированы таунхаусы наибольшей площади (93 кв.м.) , Они блокируются в одну линию и оснащены земельными участками. Остальное место занимают небольшие (65 и 45 кв.м.) таунхаусы, они также выполнены в варианте однорядного размещения и оснащены индивидуальными участками. Рядом с дорогой запроектирована просторная гостевая автостоянка.
Освоение территории может быть разделено на очереди.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТАУНХАУСОВ. 
В соответствии с заданием на проектирование требовалось разработать три типа таунхаусов. Блоки общей площадью 45 и 65 кв.м., было решено объединять в сдвоенные линии, блоки общей площадью 93 кв.м., собраны в линию и соответственно освещаются с двух сторон. Кроме этого для блоков меньшей и средней площади были разработаны варианты с обустройством полноценного этажа в мансардном пространстве. Предполагается в каждой “сборке” вставлять порядка 20-30% трехэтажных таунхаусов.
Таунхаус 45 кв.м. На первом этаже запроектирована прихожая с тамбуром и единое пространство кухни-гостиной. Часть поверхности столешницы кухни находится под лестницей, ведущей на второй этаж. Предлагаются варианты размещения рядом с лестницей гостевого санузла, гардеробной и постирочной. Лестница отнесена вглубь пространства блока - к противоположной от наружной стене. На втором этаже размещен санузел и одна или две жилые комнаты из которой оборудован выход на небольшой балкон, служащий одновременно козырьком над входом. На третьем этаже трехэтажных блоков запроектированы либо две жилые комнаты, либо комната и санузел.
Таунхаус 65 кв.м. Отличается от предыдущего немного большими площадями всех помещений, возможностью обустроить отдельную кладовую на втором этаже. Этот тип таунхаусов запроектирован в однорядном исполнении, соответственно он оборудован индивидуальными участками с выходом на террасу.
Таунхаус 93 кв.м. Имеет освещение и со стороны кухни (двора), зона кухни на первом этаже отделена от пространства гостиной сдвижной перегородкой и есть возможность устройства отдельного входа на кухню. Из кухни существует выход на террасу или участок, гостевой санузел присутствует во всех вариантах. Второй этаж вмещает в себя две или три жилые комнаты, ванную комнату, небольшой холл и выход на застекленную лоджию над входом в дом. На чердак можно подняться по крутой лестнице около жилых комнат. Отличительной особенностью данного типа жилья является максимальная приватность внутреннего пространства дворика. Для этого заборы запроектированы выше человеческого роста и низ окон второго этажа в каждой секции расположен также выше уровня глаз человека. Таким образом исключается просматриваемость соседних участков со второго уровня построек. С этой же целью отсутствуют балконы со стороны дворового фасада.

Схема генерального плана

Схема баланса территории застраиваемого участка

Схема движения транспорта

Схема пешеходного движения.

Пример застройки таунхаусами

Пример застройки таунхаусами

Пример застройки таунхаусами