ПРОЕКТ  ГРУППЫ  ТАУНХАУСОВ С ОФИСНЫМ БЛОКОМ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ  (2009 г.)  

Архитектор:  Шернин М.Д.

   ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:

По заданию на проектирование требовалось на основании ранее разработанных планов предложить новые фасады и оптимизировать планировочные решения. При этом внешние габариты должны оставаться неизменными, а кровлю следует сделать скатной. В результате проведенной работы было предложено следующее: 

- выполнить цокольный этаж, разместив в нем все инженерные коммуникации и помещения котельных с отдельными выходами на участки.

- выполнить перепланировку офисного блока, разместив межэтажную лестницу рядом со входом и тем самым предоставив возможность эксплуатировать каждый этаж по отдельности. На 2 этаже предусмотреть санузлы. Вход в офисный блок сделать с улицы, чтобы посетители не заходили на территорию комплекса. 

- два следующих блока предполагается использовать как жилье для аренды. Было принято решение запроектировать два типа арендуемого жилья - отдельный таунхаус и квартиры на каждом этаже, включая третий.

- в жилых таунхаусах предлагается перенести межэтажную лестницу из гостиной в вестибюль, это позволит организовать каминную зону в гостиной и избавит жилую комнату (гостиную) от транзита обитателей.

- организовать въездную группу на территорию таунхаусов.

В офисном блоке № 1 на каждом этаже запроектирован отдельный офис с собственными санузлами и кухнями, которые сопряжены с комнатами для переговоров. Переговорные также могут использоваться как столовые. На втором этаже предусмотрены несколько балконов, именно с них организован второй аварийный выход на уровень земли. Третий этаж (мансардный) включает в себя комнату охраны, санузел, офис и многочисленные кладовые - в подкровельном пространстве. Второй эвакуационный выход предусмотрен из офиса через люк на балконе.

В блоке № 2 предполагается разместить 3 квартиры под сдачу в аренду. Соответственно вход на каждый этаж осуществляется с лестничной клетки, предполагается 2 варианта планировки; на 1 этаже - просторная гостиная совмещенная с кухней-столовой, два санузла и жилая комната. Из гостиной мы попадаем на террасу и далее на участок.  На 2 этаже кухня-столовая отдана под жилую комнату, а проход в гостиную происходит через кухню, и сама гостиная стала меньше и из нее обустроен выход на балкон. Увеличен холл, он оборудован выходом на балкон над входом. На 3 этаже квартира существенно меньшей площади (76 кв.м.), поскольку она располагается в подкровельном пространстве. Тем не менее здесь также запроектировано 2 санузла, небольшая кухня-столовая, гостиная, жилая комната, 2 гардеробных и 2 балкона.

Блоки № 3, 4, 5 представляют собой таунхаусы на первом этаже которых предусмотрен следующий набор помещений; тамбур с выходом из гаража,  гараж на 1 машину, кладовая в гараже, прихожая с межэтажной лестницей, гостевой санузел, гостиная, объединенная с кухней-столовой, терраса обращенная на участок. С участка можно попасть и в котельную, запроектированную в цокольном этаже. На 2 этаже расположены 3 жилых комнаты и 2 ванных комнаты. Одна из спален имеет выход на балкон, еще один балкон - над входом в постройку. Третий этаж мансардный, в нем запроектированы 2 спальни (гостевых комнаты), ванная, гардероб и кладовая в более низком подкровельном пространстве. 

Блок № 6 наиболее удален от въезда на территорию мини- поселка и имеет самую большую площадь, кроме того, он обращен на территорию мини-парка, входящего в инфраструктуру поселения. На 1 этаже также запроектирован гараж, гостевой санузел, прихожая. Еще один гостевой санузел может быть использован как кладовая. В отличие от блоков 3-5 в данном проекте существенно увеличена общественная зона. Она делится на 2 части - гостиную и кухню-столовую, в каждую из которых можно попасть из прихожей по собственному проходу, вместе с тем они отделены друг от друга трансформирующейся перегородкой, которая может быть сдвинута и хозяева получат единый зал 106 кв.м.. Из столовой оборудован выход на террасу. На 2 этаже - четыре спальни и три ванных комнаты, один из санузлов персональный. В одной из спален - выход на балкон, из холла тоже можно попасть на балкон, расположенный над входом. На 3 этаже - 2 жилых комнаты, 1 персональный и один общий санузел, кладовая. Выход на просторную террасу осуществляется через небольшую комнату, имеющую двоякую функцию. Здесь запроектирована небольшая кухня для приготовления пищи на террасу. Также она может использоваться как гостевая комната. 

ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

         Общая площадь  - 1858 кв.м. в т.ч. 183 кв.м. террасы

- блок 1 - 303 кв.м. в т.ч. 22 кв.м. террасы.

- блок 2 - 283 кв.м. в т.ч. 24 кв.м. террасы.

- блок 3, 4, 5 - 286 кв.м. в т.ч. 24 кв.м. террасы.

- блок 6 - 414 кв.м. в т.ч. 65 кв.м. террасы.

Площадь застройки - 915 кв.м.

Строительный обьем - 6405 куб.м.

Количество машиномест - 4 в гаражах, остальные 15-20 на открытых стоянках.

Общий вид

Вид с высоты птичьего полета

Вид с высоты птичьего полета

Вид с высоты птичьего полета

Вид со стороны проезда

Вид со стороны въезда

Вид со стороны проезда

 Вид со стороны проезда

 Вид со стороны въезда

Вид со стороны леса

Вид с высоты птичьего полета

План цокольного этажа

План первого этажа

План второго этажа

План третьего этажа