ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ (2009 г.)
Архитектор: Шернин М.Д.
ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:
Вариант 1
Участок для проектирования представляют собой земельный надел неправильной формы, площадью 9,3 га. В северной его части расположен неглубокий овраг, протянувшийся с запада на восток, в южной - пологий склон в сторону оврага. В северной части предполагается реализовать парковую зону “Ручей” - общую для всех жителей поселка. Поскольку въезд на территорию запроектирован с северной стороны, то область вокруг парка-оврага становится наиболее привлекательной, так как располагается в “безтранзитной” зоне.
По заданию на проектирование следовало предусмотреть три типа жилых построек - таунхаусы, коттеджи бизнес-класса, элитные коттеджи. Кроме того необходимо возвести общественное здание со спортивной зоной и технические сооружения, обслуживающие инфраструктуру поселения.
В представленном варианте предлагается расположить общественно-спортивный блок рядом с въездом, что позволит избежать излишнего траффика по местным проездам в случае, если данным зданием будут пользоваться сторонние жители. Соответственно здесь же предусмотрены две открытые спортивные площадки и гостевая автостоянка.
В процессе проектирования было принято решение расположить еще одну парковую зону (детскую) в южной части территории поселка и соединить ее с парком в овраге посредством пешеходного бульвара. Таким образом, все коттеджи имеют выход с индивидуального участка непосредственно на пешеходную дорожку, которая, в свою очередь, опоясывает по периметру оба небольших сквера и не пересекается с автомобильными проездами. По этой дорожке могут без опаски бегать (ездить на велосипедах) дети, прогуливаться взрослые, а по утрам можно совершать пробежки, не опасаясь проезжающих автомобилей. Из таунхаусов попасть в парк можно по тротуарам вдоль дорог и между участками.
В центральной части южного парка предполагается разместить детскую зону, в которой будут запроектированы детские площадки и места для родителей, перемежающиеся с зелеными насаждениями и элементами ландшафтного дизайна. Северный парк имеет вытянутую конфигурацию, к нему по периметру примыкают участки элитных коттеджей. По дну оврага может протекать ручеек, частично его русло пролегает по территории участков коттеджей. Ручеек организуется в виде нескольких прудиков (пожарных водоемов), перетекая из одного в другой он формирует неповторимую среду вокруг себя. Созерцание искрящейся водной поверхности в лучах закатного солнца умиротворяет после тяжелого трудового дня.
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Вариант 1
Общая площадь участка - 9,3 га.
Количество таунхаусов - 39 шт.
Количество коттеджей бизнес класса - 14 шт.
Количество элитных коттеджей - 16 шт.
Всего жилых единиц - 69 шт.
Площадь парковых зон - 1.3 га.
Фотофиксация
Схема рельефа
Схема планировки территории (вариант 1)
Общий вид (вариант 1)
Общий вид (вариант 1)
ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:
Вариант 2
В отличие от предыдущего варианта в этом проекте существенно (более чем в два раза) увеличена доля таунхаусов в составе проектируемого поселка. Вся южная часть территории отдана под застройку этим типом домов. При этом принцип планировки остался неизменным. В частности мы по прежнему можем с любого участка таунхаусов, расположенных в центральной части южной территории поселка, попасть на пешеходный бульвар и далее пройти в парк к ручью. Таунхаусы, запроектированные по периметру южной части землеотвода, объединены с пешеходной зоной посредством дорожек, попасть на которые можно - перейдя автомобильный проезд. Это единственное “препятствие” на пути к центральной парковой зоне.
Половина территории вокруг парка “Ручей” отдана под застройку коттеджами бизнес класса, это позволило в данном варианте планировки территории - увеличить количество коттеджей за счет уменьшения площади индивидуальных участков, и увеличить территорию парка за счет ликвидации участка на крутом склоне в правой части территории.
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Вариант 2
Общая площадь участка - 9,3 га.
Количество таунхаусов - 92 шт.
Количество коттеджей бизнес класса - 10 шт.
Количество элитных коттеджей - 9 шт.
Всего жилых единиц - 111 шт.
Площадь парковых зон - 0,8 га.
Схема планировки территории (вариант 2)
Общий вид (вариант 2)
Общий вид (вариант 2)
ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА:
Вариант 3
Третий вариант планировки представляет собой компромисс между первым и вторым вариантами. В частности, как и в первом варианте здесь присутствуют два парка, соединенных между собой прогулочным бульваром, по периметру которых проходит прогулочная дорожка. Но детский парк предусмотрен примерно в 1.5 раза менше. Как и в предыдущих решениях большинство участков оборудованы выходами в парковые зоны по пешеходным путям. По сравнению с первым вариантом, количество таунхаусов увеличено почти в 2 раза, поскольку такой тип домов пользуется повышенным спросом у населения.
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Вариант 3
Общая площадь участка - 9,3 га.
Количество таунхаусов - 73 шт.
Количество коттеджей бизнес класса - 14 шт.
Количество элитных коттеджей - 9 шт.
Всего жилых единиц - 96 шт.
Площадь парковых зон - 1,1 га.
Схема планировки территории (вариант 3)
Общий вид (вариант 3)
Общий вид (вариант 3)
Проект виллы, коттедж, малоэтажный дом, таунхаусы, проект таунхаусов, проект поселка, проект дома, проект усадьбы, поселок, проектирование поселков, проектирование коттеджных поселков, малоэтажное проектирование, проектирование загородных домов, проектирование загородного жилья, проект рабочий, эскизный проект, архитектурный проект коттеджа, архитектурный проект поселка, архитектурный проект таунхауса, архитектурный проект офисного здания, архитектурный проект жилого дома, архитектурный проект виллы, проект мини гостиницы, проект гостиницы.