ПРОЕКТ  ЗАСТРОЙКИ  УЧАСТКА  КОТТЕДЖАМИ  В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ Г. СОЧИ  (2020 г.)  

Архитектор:  Шернин М.Д.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

В рамках согласованной концепции предлагается в границах землеотвода возвести группу жилых домов, предназначенных для постоянного проживания. Участок расположен в Адлерском районе в г. Сочи.  Рельеф участка преимущественно ровный, уклон незначительный . Результаты инженерно-геологических изысканий свидетельствуют о пригодности участка для строительства проектируемого объекта. Проектом предлагается поочередное освоение данной территории .

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ .
Участок имеет вытянутую форму по оси север-юг, соответственно с инсоляцией проблем не предполагается. Было принято решение расположить жилые дома по периметру границы участка с противопожарными разрывами. От границы участка отступаем 3 метра, в этом пространстве будут находится внутренние дворики домов, накрытые террасами. Перед противоположной линией фасада оставляем пространство шириной 5 метров. Здесь запроектированы парковочные места и палисадники. Проезд сквозной, односторонний - 3,5 метра, заезд осуществляется с южной стороны участка - выезд на севере. В оставшемся центральном пространстве участка, образованном дорожной сетью поселка, находится общественное пространство, предназначенное для жителей данного жилого кластера. Здесь предусмотрен детский игровой городок, беседки для отдыха, прогулочная дорожка. Возможна установка малых архитектурных форм и т.п.
Каждый жилой дом имеет отдельный вход,  собственный участок придомовой территории, где может быть расположена терраса. Запроектировано два машиноместа . Придомовой участок примыкает к забору и к рядом стоящему дому. Для исключения визуального контроля соседей - напротив окна лестницы установлена декоративная решетка. Остальные окна (в санузлах) запроектированы выше роста человека, в них нельзя выглянуть, но они прекрасно освещают небольшое пространство санузлов. На глухих простенках этого фасада установлены решетки, предназначенные для вьющихся растений, что безусловно оживит каждый участок-дворик.
На первом этаже каждого блока расположены следующие помещения: Гостиная, кухня - столовая с выходом во дворик, санузел гостевой, просторная прихожая. На втором этаже запроектированы  две жилые комнаты, в каждой из которых предусмотрен индивидуальный санузел.

Третий этаж состоит из одной жилой комнаты с ванной  и террасы, обращенной на центральную часть поселка.

На фасадах - защитные решетки, которые могут использоваться как затеняющие элементы и как ставни.


КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
 Здание предполагается возвести на монолитном фундаменте с перекрытиями из монолитного ж/бетона. Внешние стены выполнить от крупноразмерных блоков газобетона 400мм. с наружным утеплением 50мм. В стенах заложить несущие, сейсмоустойчивые колонны. Высота всех этажей составляет 3000 мм., (в чистоте).


 

       т    ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь участка - 0,988 га.

Площадь жилого дома  - 134 кв.м.

Площадь застройки – 77  кв.м.
(Включая крыльцо и террасу)

Общая площадь зданий – 2546 кв.м.

Количество домовладений - 19 шт.

Строительный объем здания –480 куб.м.

Количество машиномест - 2 шт. на каждый дом.

Вид на главный фасад

Главный фасад

Фасад со стороны входа

Внутренние фасады

Фасад "соседский"

Главный фасад

Дворовый фасад

Фасад входа

Фасад "соседский"

Проект виллы, коттедж, малоэтажный дом, таунхаусы, проект таунхаусов, проект поселка, проект дома, проект усадьбы, поселок, проектирование поселков, проектирование коттеджных поселков, малоэтажное проектирование, проектирование загородных домов, проектирование загородного жилья, проект рабочий, эскизный проект, архитектурный проект коттеджа, архитектурный проект поселка, архитектурный проект таунхауса, архитектурный проект офисного здания, архитектурный проект жилого дома, архитектурный проект виллы, проект мини гостиницы, проект гостиницы, проект микрорайона, проект многофункционального комплекса.